地產新聞
今日地產新聞摘要
2022年12月2日
【星島日報】曰,樓價及成交數據反覆「尋底」。樓市氣氛欠佳,差估署日前公布10月份樓價指數報352.4,按月跌2.41%,並連跌5個月,土地註冊處整體買賣宗數下半年亦反覆下挫,代理行預期11月整體買賣將進一步萎縮,料將跌破4000宗,並創近4年按月新低水平,兩大數據反映整體樓價及交投將出現跌勢未止的情況,將繼續「尋底」,有業界表示樓市明年第1季將受制4大因素,包括加息、疫情、檢疫措施及通關,若沒有出現改善,樓價明年初將進一步受壓。

【文匯報】報導,按息續飆 1個月HIBOR14連升美聯儲主席鮑威爾表示或於本月開始放慢加息步伐,業主的供樓負擔暫時未能減輕,樓宇按息仍繼續升。與樓按相關的1個月港元拆息昨日升至4.83881厘,按日升幅擴大至40點子,已連升14日,並創自2008年10月13日報4.89429厘以後最高。業界人士指,目前部分定存息已逾4%,反映銀行整體資金成本已上漲,息率有上調壓力,預期12月美國加息後,本港最優惠利率(P)將再次上調,加幅不少於0.25厘。

【晴報】說,美元明年料跌勢加劇。對於美儲局會放慢加息步伐,相信市場已無懸念。本周三(30日)晚,美儲局主席鮑威爾在布魯金斯學會上就明確告訴市場。他指,現在是時候降低加息步伐,以免經濟一旦過度受損,日後需要設法作出補救。鮑威爾還強調,他不想見到經濟轉差後導致局方需要急忙減息的情況。至於美儲局何時停加息,鮑威爾沒給予答案,相信一切還看往後美國通脹及經濟形勢。而按利率期貨價格,現市場估聯邦儲備基金息率將於5厘見頂。

【明報】稱,澐澋本月開齋,3房連車位2980萬沽。綜合市場資訊,今年1月至11月整體新盤成交累錄約8950宗,較去年同期錄逾1.63萬宗按年下跌45%;踏入12月,交投氣氛暫未見反彈,市場僅錄零星成交,華潤置地(海外)與保利置業(0119)合作的啟德跑道區澐璟,踏入本月隨即開齋,新售出第6座20樓B室,實用面積784方呎3房連儲物房間隔,連車位以2980萬元售出,實呎38,010元,暫為屋苑次高呎價。樓花期長約2年的澐璟,推出約1個月來累沽14伙,吸金約4.7億元。

【東方日報】指,代理搵食難 逾11人爭一刁4載最慘。樓市交投淡靜,不少代理脫離地產行業,地產代理監管局截至11月底數據,持牌代理按月再減250人,跌至41,239人的15個月低位。人數雖減,但成交更少,上月平均逾11人爭一張單,為近4年最嚴峻,有大型代理行業績見紅。地監局資料顯示,11月份持牌代理流失人數是8個月以來最多,若對比今年2月錄得的42,408人歷史高位,累積減少1,169人。代理人數下跌,分行數目亦同步減少,上月錄7,167間,較10月縮減12間。

【大公報】言,銀主盤升見230伙,創13年新高。上周五公布的中原城市領先指數CCL,跌至159.76點,是逾5年新低。單計今年首11個月,樓價已下跌近15%,意味今年選用高成數按揭入市的市民,或已跌入「負資產」。除了二手樓外,隨着銀主盤數量升至230伙,再創13年新高,近期部分銀行已開始將手上銀主盤降價吸客。目前全港約有三成銀主盤減價求售,叫價最高減逾20%。

【HK01】謂,市建局啟動西營盤皇后大道西與桂香街重建,地盤面積約1295平方米。市區重建局今日(2日)刊憲,啟動港島區西營盤「皇后大道西/桂香街」發展項目,地盤總面積約1,295平方米,為該局在土瓜灣「五街」兩項目後,兩個月內再啟動的新項目。按照相關條例規定,由公告首次公布日期,即今日(2日)起計的兩個月內, 公眾人士可查閱該項目的一般性質及影響的說明,以及劃定該項目的土地界線的圖則。

【信報】稱,青建2.6億統一醫局街舊樓業權。由青建國際(01240)牽頭財團併購的深水埗醫局街163至169號舊樓,昨天舉行強制拍賣會,由該財團以底價2.6億元統一業權,料可重建為單幢商住樓宇。土地審裁處於10月中旬批准該項目的強拍申請,並定下底價2.6億元,昨天由萊坊舉辦相關拍賣會,並由青建國際牽頭財團透過Apex Intelligence Limited名義,由手持1號牌的代表,在沒有對手的情況下購入整個項目全數業權。
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