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地產新聞
今日地產新聞摘要
2018年10月15日
【信報】指,花旗港澳新一姐料12月再加P ,幅度僅0.125厘,明年跟貼美息。今年就任花旗集團香港及澳門區行長的伍燕儀,一上場即遇上香港12年來首次加息,再加上發展難以預測的中美貿易戰。她上任後首度接受訪問,提到香港已經進入加息周期,預期12月香港再加息機會大,美國加息0.25厘的同時,香港流動性充裕下料只加0.125厘,至明年才會跟貼美息步伐。至於貸款市場方面,伍燕儀認為,因內外環境皆不穩,香港銀行業貸款難再如過去兩年般高增長,料今年底至明年初貸款額可能只見按年持平,2019全年則仍會有增長,但幅度會有所放緩。

【東方日報】指,未補價公居屋釀按揭危機。近月樓市現下行危機,未補價第二市場公屋及居屋錄得不少劈價及跌價個案。市場消息指出,有大型銀行最近開始拒絕為曾向財務公司借貸的單位,承做第一按揭,藉以減低風險。本年至今已登記的第二市場成交中,曾涉及同類借貸的單位已多達156個。

【蘋果日報】稱,論土地發展,龔仁心:總有人犧牲。今年「華懋行」選址為馬鞍山郊野公園,龔仁心解釋指,馬鞍山石礦場富有歷史意義,值得推廣及為下一代所認識。不過,在發展與保育之間,龔仁心表示不論是填海,開發郊野公圍,或用高爾夫球場作房屋用地,都會惹起爭議。他沒有就此明確表明立場,僅表示要找到平衡,最後總會有人犧牲,「唔係環保方面犧牲,就係發展方面犧牲。」

【明報】謂,十大屋苑估值1年來首下調,嘉湖兩房跌穿500萬,按月挫近4%。近月二手屋苑表現遜色下,銀行估值亦跟隨大市出現大漲小回,本報抽取十大屋苑60個估值個案中,發現逾一半單位按月估值下跌,是自去年8月後、逾1年來十大屋苑再有單位估值錄得跌幅,當中天水圍嘉湖山莊一伙兩房戶估值由去年8月至今累升逾15%,惟本月輕微下跌近4%。有業界指,樓市正進入整固期,早前樓價急升的區域料將率先回落。

【星島日報】曰,填海有必要,過大反累事。特首林鄭月娥在《施政報告》提出宏偉的「明日大嶼」計畫,在大嶼填海造地一千七百公頃,估計成本達五千億元。這個超級項目平地一聲雷,引起社會熱烈議論,意見紛陳,昨天更有數千名市民遊行反對。香港土地不足,大大限制了房屋供應,造成供求失衡,扭曲樓市,要解此困局,填海闢地實屬必要,公眾應予支持,但「明日大嶼」規模龐大,成本高昂,勢必帶來種種財政、經濟和政治問題,反而會成為推動填海的阻礙,政府對此須重新思量。

【文匯報】報導,銀主盤來年料增兩成。中美貿易戰及加息周期的展開,對本港外貿出口及經濟的壓力越來越大,股市率先大幅調整,樓市下行壓力亦已顯現。銀主盤數目是樓市轉差指標之一,近期更有簇新豪宅銀主盤出現。有業界人士指,目前本港經濟下行風險大增,料會出現銀主盤放售潮,另預計未來一年數量會增加20%至25%,數目或將增至約80個。

【晴報】報導, 映灣園956呎3房, 呎價跌穿$1萬。再有大型屋苑呎價跌穿1萬元。繼天水圍嘉湖山莊後,東涌映灣園亦有成交呎價跌穿1萬元。據中原地產資料顯示,東涌映灣園3座低層H室,屬3房設計,實用面積956呎,原業主近日開價950萬元放售,放盤5日,即以896萬元獲接,較上月同類單位跌價5.6%,呎價僅約9,372元,屬近半年呎價新低紀錄。
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